Lov om sommerhuse på fremmed grund (LOV nr. 262 af 24/3 2014)

Sommerhusejerne har modtaget en medlemshenvendelse vedr. varsling af lejeforhøjelse med ejendomsskat/grundskyld.

Foreningen har anført, at deres lejekontrakter er udarbejdet i henhold til ”Lov om sommerhuse på fremmed grund.”
Nu har udlejer varslet forhøjelse af lejen, så lejen fremover forhøjes med samme beløb til ejendomsskat/grundskyld, som udlejer betaler via sin forskudsopgørelse.

Kan udlejer det?

Sommerhusejerne gør opmærksom på en meget vigtig ting, nemlig at man skal skelne mellem
1) lejen og 2) aftalte udgifter, der betales ud over lejen.

Hvis det af lejeaftalen fremgår, at lejer ud over lejen skal betale andre udgifter, fx ejendomsskatter, kan disse gyldigt kræves hos lejeren. Men det skal fremgå af lejeaftalen, og udlejer kan ikke senere overvælte sådanne udgifter på lejeren, hvis det ikke er aftalt fra start.

Af Vejledningen til loven (VEJL 2015 9186 (kan findes på Retsinformation) fremgår:

3.3 Udgifter ud over lejen
Hvis lejeren skal betale beløb ud over den aftalte leje for grunden, skal det være aftalt mellem parterne og fremgå af den skriftlige lejeaftale. Eksempler på sådanne udgifter kan være ejendomsskat, renovation, vedligeholdelsesudgifter og lignende.

Fremgår det ikke af aftalen, at lejer skal betale div. udgifter ud over lejen, kan udlejer som nævnt ikke forhøje lejen med henvisning til fx stigende skatter.

LOV nr. 262 af 24/3 2014, § 3 stk. 1:
Er lejens størrelse ikke aftalt ved lejeaftalens indgåelse, anses den for at udgøre det beløb, der svarer til markedslejen for det pågældende lejeforhold, jf. § 4, stk. 1, 2. pkt.

Stk. 2:
Det kan aftales, at lejen kan reguleres en gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks, første gang 1 år efter lejeforholdets begyndelse. Anden lejeregulering kan ikke gyldigt aftales. Lejeregulering skal gennemføres ved udlejerens skriftlige meddelelse herom til lejeren med oplysning om den ændrede lejes beregning. Bestemmelsen kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.

Nettoprisregulering er den eneste form for lejeregulering, som gyldigt kan aftales, og dette skal også være aftalt i lejekontrakten. I modsat fald er markedslejeregulering den eneste ændringsmulighed. Heraf følger også, at lejen ikke i kontraktens løbetid kan reguleres med stigninger i ejendommens skatter.

Vigtigt: Man skal læse hele sin lejekontrakt igennem, for at se, hvad der konkret er aftalt.